Обращаясь в суд, многие дольщики рассчитывают на максимальную компенсацию в короткие сроки. Стандартный набор исковых требований предполагает взыскание с застройщика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате юридических услуг.

Казалось бы, что может пойти не так? Требования участника долевого строительства взялись не откуда-нибудь, а полностью основаны на законе. Застройщик, нарушая сроки, уже по определению не прав. Дольщика от его денег отделяет всего-ничего – месяц претензионной работы и месяц-другой разбирательства в суде, застройщик, правда, может и апелляцию подать, но шансов выиграть у него конечно же нет.

Однако у суда на этот счёт может быть другое мнение.

Во-первых, неустойку снижают, это факт. Процент снижения везде разный. Это может быть и 10 и 90% от заявленной суммы. Помимо неустойки снижают также и другие из перечисленных требований.

Учитывая судебную практику, достаточно положительным уже можно считать решение, когда присуждают половину от заявленной неустойки.

Во-вторых, установленные в законе сроки рассмотрения дела (2 месяца с момента принятия иска), изготовления решения (5 рабочих дней с момента его вынесения) и исполнительного листа (1 день после вступления решения в силу) в подавляющем большинстве случаев не соблюдаются.

Судебное решение, например, может изготавливаться до полугода. Это конечно не относится ко всем судам, но иногда случается.

В-третьих, не всегда удаётся получить присужденные деньги, если у застройщика их нет. В этом случае дольщик вынужден обратиться к судебным приставам, что обычно предполагает длительное ожидание и неопределенные шансы на успех.

Мы не переубеждаем вас взыскивать неустойку. Суть в том, чтобы вы смогли трезво оценить свои перспективы и принять взвешенное решение.