В первую очередь необходимо отметить, что неустойку можно взыскать с момента начала просрочки и до подписания акта приема-передачи квартиры. В этот промежуток времени вы можете обращаться в суд сколько угодно раз. Если квартира не принята, то неустойка будет взыскана на день вынесения решения судом.

Если передаточный акт ещё не подписан, то обращаться в суд лучше всего спустя 2-3 месяца просрочки. На момент судебного заседания вы сможете увеличить период взыскания, пока дело находилось в суде. В этом случае вы сможете получить исполнительный лист быстрее тех дольщиков, которые ждут передачи квартиры. Следовательно, повышаются шансы получить реальные деньги, так как никто не застрахован от того, что у застройщика закончатся средства на выплату неустойки.

Тем дольщикам, которые решили взыскивать неустойку после принятия квартиры, стоит заняться этим как можно быстрее. Именно на этом этапе застройщику предъявляется больше всего исков. При этом, продажи квартир, как правило, уже не ведутся, а у застройщика могут появиться долги перед банком, подрядчиками, дольщиками. Кроме того, теперь у застройщика отсутствует отягчающее обстоятельство в виде непереданной квартиры, и многие суды учитывают это при снижении неустойки.

Таким образом, чем раньше дольщик займётся взысканием неустойки, тем лучше.