С каждым годом количество дел по взысканию неустойки с застройщика растет всё больше и больше. Найти информацию о практике рассмотрения подобных дел достаточно просто. Многие очевидные вещи, такие как снижение неустойки, давно перестали быть тайной. Есть множество юридических компаний и частных юристов, которые ведут такие дела и консультируют граждан. Однако большое количество дольщиков до сих пор уверены в том, что суд обязан присудить в их пользу исключительно 100% неустойки, а её снижение может быть успешно обжаловано в апелляции. Но на практике всё обстоит не совсем так (совсем не так).

Во-первых, разброс присуждаемых в пользу дольщиков сумм может составлять как 10% от неустойки, так и выходить за ее пределы. Во-вторых, если говорить о судах общей юрисдикции, то апелляция зачастую не оправдывает возложенных на нее ожиданий. Решения судов первой инстанции обычно остаются в силе. Это происходит независимо от того, кто выступает инициатором обжалования, дольщик или застройщик.

Те немногие решения, которые действительно пересматриваются в апелляции обычно связаны с какими-либо судебными ошибками. Например, если ваш застройщик не заявил о снижении неустойки, а суд все равно ее снизил. Реже суд изменяет решения, в которых неустойка снижена очень сильно, до 10-20% от изначальной суммы. В этом случае очень многое будет зависеть от той судебной коллегии, которая рассматривает ваше дело.

Также следует учитывать, что основным минусом апелляции является значительное увеличение срока получения вами денег. Как правило, весь процесс занимает самое меньшее полгода, а зачастую и более длительный срок. Учитывая, что в наше непростое с точки зрения финансовой стабильности время, ни один застройщик не застрахован от проблем с выплатой денег дольщикам, затянувшаяся апелляция может поставить крест на получении вами присужденной компенсации.

Подводя итог, отметим, что шансы на изменение решение суда в принципе есть. Но апелляция, к сожалению, не всегда оправдывает ожидания дольщиков, т.к. не является панацеей против снижения неустойки.