Почему суд снижает неустойку? Этот вопрос интересует всех дольщиков. Как получается, что установленная законом денежная сумма часто превращается в чисто символическую компенсацию.

Основная причина, по которой это происходит — судебная практика. Дело в том, что для снижения неустойки застройщику необходимо доказать ее явную несоразмерность последствиям непередачи квартиры. Однако для судов общей юрисдикции неустойка считается заведомо несоразмерной. Фактически застройщику ничего не нужно доказывать, суд все сделает за него. Единственное, что требуется от застройщика — формальное заявление о снижении неустойки. Свое решение суды, как правило, мотивируют тем, что обязаны установить баланс между интересами дольщика, которому вовремя не передали квартиру, и застройщика, который должен обеспечить этими квартирами десятки, а то и сотни других людей.

Однако баланс интересов каждый судья устанавливает по-своему, поэтому для кого-то он составляет сто тысяч рублей, а для кого-то миллион. Некоторые судьи считают, что если они будут постоянно взыскивать полную сумму неустойки, то поставят под угрозу всех остальных участников строительства, потому что застройщик останется без денег и не сможет достроить объект.

Если рассматривать вопрос снижения с точки зрения закона, то можно проследить очень интересный парадокс. Все говорит о том, что неустойка может быть снижена только в исключительных случаях, однако по факту исключительным является тот случай, когда неустойку не снижают.

Абсурдности ситуации добавляет и тот факт, что вышестоящие суды крайне редко пересматривают решения по неустойке, даже в том случае, если она снижается очень и очень сильно, например, в пять, семь и даже десять раз по сравнению с заявленной суммой.